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Bulgarie

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La République de Bulgarie est située en Europe du Sud-Est, dans les Balkans. Les premières colonies sont apparues ici il y a longtemps. C'est Plovdiv qui est la plus ancienne ville opérationnelle du continent. La colonie a déjà 6 mille ans. Et le premier royaume bulgare est apparu au 7ème siècle. L'État devait constamment se battre avec Byzance, prouvant son droit d'exister.

Au XIVe siècle, la Bulgarie a été conquise par l'Empire ottoman. Ce n'est qu'en 1908 que le pays accéda à l'indépendance. Depuis, elle est entrée dans de nombreuses organisations internationales, a participé à la Première Guerre mondiale du côté du Bloc central, et à la Seconde Guerre mondiale du côté de l'Allemagne à nouveau. Dans les années 1950-1980, la Bulgarie a suivi la voie de la construction socialiste. C'était l'un des rares pays où les touristes soviétiques étaient autorisés.

Aujourd'hui, la Bulgarie est membre de l'OTAN et de l'Union européenne. Nous allons essayer de les démystifier.

Le soir de la Saint-Sylvestre à 12 heures, les Bulgares éteignent les lumières et s'embrassent. Il existe de nombreuses croyances sur la façon dont le Nouvel An est célébré dans différents pays. Les Bulgares ne faisaient pas exception. Mais eux-mêmes seront amusés ou amusés par une telle histoire. À minuit, les bulgares se félicitent et s'embrassent, mais les lumières ne sont pas éteintes.

En Bulgarie, le corps est en hiver. La chaleur est un concept relatif. Comparé à la Russie, en Bulgarie, bien sûr, l'hiver est beaucoup plus doux. Il y a encore 10 ans, des cyclones chauds ont traversé les Balkans, grâce auxquels la température de l'air est montée même en hiver à 20 degrés. Probablement, ce mythe est né alors. Mais cela n'a pas été observé ces derniers temps. Les hivers en Bulgarie sont stables, le réchauffement est rare et court. Et en 2010, il y a eu un temps si froid, dont on ne se souvient plus ici depuis un demi-siècle. Dans le nord de la Bulgarie, la neige tombe en hiver, et dans les régions du sud, près de la mer, des vents violents soufflent. Compte tenu de l'humidité élevée, il n'est pas nécessaire de parler de confort.

La saison des vacances en Bulgarie dure 4-5 mois. Ce mythe n'a aucun fondement - il ne s'est jamais produit. Et l'été est devenu beaucoup plus court ces derniers temps. Le printemps en Bulgarie est assez froid, l'été à part entière arrive ici en juillet, au mieux à la mi-juin. En début de saison, l'air est frais, surtout le matin et le soir, la mer est froide et le temps est capricieux. Seuls les «morses» peuvent nager à ce moment. Ceux qui n'aiment pas la chaleur seront plus à l'aise en juin. Vous pouvez vous détendre non pas sur la plage, mais lors de voyages à travers le pays, en explorant les sites touristiques. La chaleur viendra en juillet et durera jusqu'en août. En septembre, un front froid arrive ici et la température tombe à 10-15 degrés. Puis le temps se stabilise, mais un vent froid arrive sur la côte. Ainsi, la saison chaude en Bulgarie ne dure que 3 mois, et c'est le maximum, compte tenu du mois de juin froid. Les réservations de places pour la messe commencent le 15 juin, à l'ouverture de la saison touristique.

En Bulgarie, vous pouvez acheter une maison dans un village pour quelques milliers d'euros seulement. C'est vraiment le cas, le prix réel d'un tel logement peut être de plusieurs centaines d'euros. Une telle maison sera une épave dont la réparation nécessitera le même montant d'argent. Et un étranger n'aura rien à faire dans un village local. Ceux qui n'envisagent pas d'y vivre en permanence devront dépenser de l'argent pour protéger leur maison. Sinon, lors de la prochaine visite, vous ne verrez peut-être même pas les murs - des gitans rusés démonteront tout brique par brique.

Il existe des fruits et légumes naturels en Bulgarie. Les produits naturels le seront s'ils sont achetés dans le village. Ensuite, il y aura une garantie que les fruits et légumes poussent dans le jardin de quelqu'un. En général, dans le pays, comme ailleurs dans le monde, les produits chimiques sont utilisés pour augmenter la productivité et se protéger contre les ravageurs. De plus, il y a presque plus de légumes et de fruits importés que de fruits locaux. Les produits sont fournis principalement de Turquie et de Grèce.

Cosmétiques naturels en Bulgarie. Cette affirmation est en partie vraie. Le caractère naturel de la cosmétique locale est dû au manque de fonds pour l'utilisation de technologies coûteuses, comme il est d'usage en France. Les entreprises produisant de tels produits ont été construites sous le socialisme, continuant à produire le même produit. Mais de nombreuses entreprises sont apparues et ont commencé à créer un faux. Le même henné bulgare a peu de naturel dans sa composition.

Si vous achetez un bien immobilier en Bulgarie, vous pouvez obtenir un permis de séjour. Après avoir acheté une maison ou un appartement dans ce pays, le propriétaire ne recevra pas de permis de séjour, mais seulement un multivisa à long terme pendant un an. Il donne le droit de passer du temps dans le pays pendant 90 jours tous les six mois. Un tel soutien aux propriétaires est actif dans de nombreux pays européens. Si l'appartement est acheté dans une maison inachevée, même si le coût total a été payé, l'acheteur n'aura pas de titre de propriété. Il n'a qu'un contrat de vente préliminaire avec le développeur. Un tel document ne donne pas le droit d'obtenir un visa de propriétaire. C'est logique, car il n'est pas encore possible de vivre dans une maison inachevée. Et ceux qui souhaitent vivre en Bulgarie de manière permanente doivent demander un permis de séjour. Il y a plusieurs raisons à cela dans la loi, la plus simple est le statut de pensionné. Tout Russe dans cette position, qui possède un bien immobilier en Bulgarie, peut obtenir un permis de séjour. Certes, vous devrez collecter beaucoup de documents et l'inscription prendra plusieurs mois. Pendant les cinq premières années, le statut devra être renouvelé chaque année dans le service des migrations. Après cela, le permis de séjour temporaire deviendra permanent.

Les étrangers ne peuvent pas acheter une maison en Bulgarie, ils ne peuvent que la louer. La procédure d'achat d'un bien immobilier dans ce pays est la même que dans de nombreux autres pays européens. Pour terminer la transaction, vous aurez besoin d'argent et d'un passeport. Mais lors de l'achat d'une maison dans une zone rurale, il sera nécessaire d'enregistrer une personne morale au préalable. Le fait est que le terrain sur lequel se trouve le bâtiment ne peut pas être la propriété d'un citoyen non-européen. Vous ne pouvez pas acheter une maison sans terrain. Il n'est pas difficile d'enregistrer une entreprise, cela entraînera des frais supplémentaires. Mais l'algorithme est complètement simple et a été mis au point depuis longtemps, familier aux avocats locaux. La législation locale vous permet de ne pas mener d'activités commerciales et de ne soumettre aucune déclaration d'impôt.

En Bulgarie, l'immobilier bon marché. Les Russes se rendent en Bulgarie pour acheter des biens immobiliers «bon marché» ici, guidés par ce mythe. Cependant, la réalité est un peu différente. Dans certaines zones et le long de la côte, les bâtiments sont denses. Ici, vous pouvez acheter des maisons et des appartements relativement bon marché. Mais vous devez comprendre que l'immobilier de haute qualité, qui conserve toujours sa liquidité, coûtera cher. Mais dans tous les cas, le prix sera inférieur à celui de la plupart des régions russes. Ainsi, un appartement "près de la mer" coûte 17-25 mille euros. Mais ce sera un petit studio, à quelques kilomètres de la côte. Mais un confortable appartement de deux pièces, dans lequel une famille peut se détendre avec vue sur la mer en été, ne coûtera pas moins de 40 mille euros.

Il est rentable de louer des biens immobiliers bulgares dans l'arène, en réalisant un profit. Ceux qui souhaitent trouver une source de revenus en Bulgarie ne devraient pas considérer la propriété de villégiature comme telle. Le marché de l'approvisionnement en saison sur la côte de la mer Noire du pays est depuis longtemps sursaturé et les offres sont pertinentes pendant au plus trois mois. Si vous prenez en compte les coûts de maintenance, d'amortissement, de publicité et d'acquisition de clients, il ne restera plus de profit. Il est possible de parler de revenus si vous louez des appartements depuis longtemps dans les grandes villes. Mais même dans ce cas, certaines conditions doivent être remplies. Il faut comprendre que lors de l'achat d'une maison dont la location est prévue, vous ne pouvez pas économiser. Les options bon marché ne seront intéressantes pour personne.

Il est possible d'acheter une propriété en Bulgarie en utilisant des photographies sur Internet. Il est révolu le temps où les options de base en période de pointe étaient vendues au début de la construction. Le marché du logement fini est maintenant bien développé. Il existe de nombreux appartements et chacun a ses propres avantages et inconvénients. Il est préférable de ne pas faire confiance aux photographies, mais d'inspecter personnellement l'objet allégué. Les caractéristiques du site peuvent ne pas correspondre à la réalité. Il est également important de voir ce qu'est l'environnement autour de la propriété. Est-ce loin d'ici à la mer, qui sont les voisins, y a-t-il un quartier gitan ou une décharge à proximité, à quelle distance sont les autres maisons attenantes, l'infrastructure déclarée fonctionne. Si nous parlons d'une version non standard, et même sur le marché secondaire, assurez-vous de tout inspecter personnellement.

Tout le monde en Bulgarie aime les Russes. Il y a une sympathie historique pour les Russes. Mais l'amour n'est pas du tout fanatique - personne n'est prêt à sacrifier ses propres profits pour communiquer avec les Russes. Et il n'y a pas de quoi être surpris. L'amitié russo-bulgare prend fin là où les relations marchandise-monnaie commencent. Oui, et poursuivre les citoyens locaux devant les tribunaux locaux est une entreprise sans espoir, comme même les stars nationales en étaient convaincues.

La Bulgarie est peu instruite. Education dans un pays de niveau intermédiaire, appréciée en Europe. En général, ils étudient ici pas aussi intensivement qu'ici, mais cela peut être bon. Les élèves sont épargnés des matières inutiles dont la connaissance ne leur sera pas utile dans la vie réelle.

En Bulgarie, les médicaments payants coûtent cher aux étrangers. C'est vrai, mais presque tous les inconvénients peuvent être couverts par des assurances ou des forfaits d'établissements médicaux. Si de telles mesures n'ont pas été prises, vous devez vous préparer à payer 10 à 15 euros pour une visite chez le médecin. Un hôpital non couvert par une assurance ne sera pas bon marché.

Il sera facile pour ceux qui ont déménagé en Bulgarie de trouver du travail. Il est très rare qu'un étranger puisse travailler contre rémunération et en tenant compte de son statut. Et le salaire moyen en Bulgarie est inférieur à celui de la plupart des grandes villes russes.

En Bulgarie, tout le monde parle russe et la langue locale elle-même est très similaire à la nôtre. La langue est vraiment très similaire, mais pour la comprendre, il faut vivre ici pendant un certain temps. Les plus de 50 ans parlent bien le russe en Bulgarie. Et les plus jeunes préfèrent apprendre un anglais beaucoup plus universel à partir de langues étrangères. Même dans les banques, les dirigeants ne peuvent souvent pas communiquer avec leurs clients en russe.

L'immobilier en Bulgarie est très liquide. Les agents immobiliers convainquent les clients que l'immobilier peut toujours être vendu rapidement, peut-être même gagner de l'argent. Le boom immobilier en Bulgarie a eu lieu en 2000-2008, lorsque les prix ont triplé. Mais après la crise financière mondiale, l'immobilier a perdu environ 30% en 5 ans. Le volume des transactions sur le marché immobilier s'est effondré 70 fois! Ainsi, de gros problèmes peuvent survenir lors de la vente d'un appartement - l'offre dépasse largement la demande.

Les appartements en Bulgarie sont bon marché à entretenir. Les investisseurs pensent avoir fait une bonne affaire en achetant des biens immobiliers en Bulgarie à bas prix. En fait, les gens sont simplement accrochés par une société de gestion locale. Ils ne vivent pas de la vente d'un bien immobilier, mais de son entretien en l'absence du propriétaire. Ici, ils prennent de l'argent pour garder l'appartement propre, son entretien. Le propriétaire doit payer beaucoup d'argent pour cela.

Il faudra beaucoup d'argent pour enregistrer votre entreprise en Bulgarie. En 2010, le parlement du pays a réduit le capital initial minimum requis pour enregistrer une société anonyme. Maintenant, le montant n'est pas de 2 500 euros, mais seulement de 1 euro. Cette décision fait partie des mesures anti-crise prises.

Les entreprises étrangères et internationales sont traitées différemment. Les entreprises à participation étrangère travaillent exactement selon les mêmes règles que les entreprises locales. Et la Bulgarie a signé des accords fiscaux avec 67 pays.

La situation économique en Bulgarie est instable. La monnaie locale, le lion, est liée à l'euro. Cela aide à maintenir la stabilité macroéconomique. Les progrès réalisés dans l'économie sont évalués par les plus grandes agences de notation, ce qui permet aux investissements de venir dans le pays.

La Bulgarie a une main-d’œuvre peu qualifiée et chère. Il y a des gens talentueux et instruits dans ce pays qui sont prêts à travailler. Le taux de salaire est l'un des plus bas d'Europe. 43 universités et collèges spécialisés dans 16 villes du pays sont responsables de la formation de personnel qualifié.

Les étrangers ont besoin d'un permis spécial pour travailler en Bulgarie. Après l'adhésion de la république à l'Union européenne en 2007, les citoyens des États membres de l'UE peuvent se déplacer librement en Bulgarie, y compris y travailler sans aucune autorisation.

Le transport est peu développé dans le pays. Actuellement, le réseau de transport du pays a été réparé. C'est ainsi que la Bulgarie a bénéficié de son adhésion à l'Union européenne. En conséquence, le réseau routier s'est amélioré rapidement et qualitativement. Il y a 4 aéroports internationaux, dont le plus grand est à Sofia. L'aéroport de Plovdiv reçoit principalement des vols charters, tandis que Varna et Burgas fonctionnent avec des lignes locales et des charters d'été. La Bulgarie possède également les deux plus grands ports de la mer Noire - Varna et Burgas. C'est la passerelle de transport pour le corridor est-ouest du pays.

Il est difficile d'enregistrer votre entreprise en Bulgarie. L'enregistrement des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés par actions prend ici 5 à 10 jours ouvrables à compter de la date de soumission des documents au registre. Dans le classement de la facilité de faire des affaires, la Bulgarie a pris en 2010 50 places sur 183.

Il n'y a pas d'investisseurs étrangers en Bulgarie. La stabilité économique du pays et son adhésion à l'UE ont rendu la Bulgarie attractive pour les investissements. Le plus souvent, l'argent vient d'Allemagne, de Russie, d'Autriche et de Grèce. Les principaux secteurs d'investissement sont l'immobilier, la construction, les technologies de l'information, le développement de logiciels, le tourisme.


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